13 Rue AUBERIVIERE · Laval
Valeur estimée
1 019 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 234,4 m² · constr. 2022 · terrain 371,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 800 $
Rôle antérieur 624 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825480599610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
698 600 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
65005825480599610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 0 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 620 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −44 465 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 458 150 $ Poids 65 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 909 724 $ Poids 58 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 706 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 123 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 935 123 $ Poids 51 % |
| 5 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 273 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 714 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 095 $ Poids 51 % |
| 6 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 054 874 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 77 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 866 055 $ Poids 45 % |
| 8 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 265 $ Poids 45 % |
| 9 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 610 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 621 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 285 621 $ Poids 45 % |
| 10 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 071 $ Poids 41 % |
| 11 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 921 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +97 117 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 017 336 $ Poids 39 % |
| 12 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 990 770 $ Poids 36 % |