6 Rue MONTAGNE · Laval
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 158,9 m² · constr. 2013 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 482 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825480826660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
65005825480826660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 606 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 742 860 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 398 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 806 163 $ Poids 73 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 616 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge +70 919 $ | 1 013 097 $ Poids 72 % |
| 4 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 754 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 585 $ Poids 72 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 844 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 654 909 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 839 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 650 413 $ Poids 69 % |
| 7 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 374 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 241 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 583 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 688 910 $ Poids 68 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 974 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 784 595 $ Poids 62 % |
| 10 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 681 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 863 743 $ Poids 61 % |
| 11 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 113 909 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 572 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 117 $ Poids 56 % |