4 Rue JACQUES-CARTIER · Laval
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 77,7 m² · constr. 2010 · terrain 155,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 195 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825482323940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
65005825482323940010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 321 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 571 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 196 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 886 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 701 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 737 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 630 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 217 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 852 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 56 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 665 644 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 514 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 692 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 438 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 269 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 782 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 550 090 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 345 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 705 055 $ Poids 65 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 718 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 701 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 284 $ Poids 63 % |