9 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 210 m² · constr. 1985 · terrain 668,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 485 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825482891880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
65005825482891880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 279 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 579 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 125 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −50 226 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 857 451 $ Poids 76 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 765 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 777 298 $ Poids 71 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 694 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 373 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 065 123 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 443 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 747 602 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 64 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 699 $ Poids 61 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 781 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 392 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 110 $ Poids 60 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 973 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 486 $ Poids 56 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 773 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 361 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 865 161 $ Poids 55 % |
| 10 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 540 $ Poids 50 % |
| 11 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 746 248 $ Poids 47 % |
| 12 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 824 929 $ Poids 42 % |