2 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
1 056 800 $
Autre · 2 576 $/m² · 410,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 616,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
982 300 $
Rôle antérieur 802 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825483132020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
502185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
785 700 $
Rôle antérieur
802 300 $
ID provincial
65005825483132020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rosemère 2025-05-23 · 872 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +106 800 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 771 908 $ Poids 35 % |
| 2 | 126, Angèle-Chartrand, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 943 $/m²) 441,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −46 355 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 259 317 $ Poids 30 % |
| 3 | 300A-302, rue Angèle-Chartrand, Laval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 1 130 680 $ (2 560 $/m²) 441,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +150 390 $ · Ajust. superficie −40 317 $ · Ajust. âge −96 108 $ | 1 144 644 $ Poids 28 % |
| 4 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 849 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 849 $ Poids 23 % |
| 5 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +79 124 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 081 430 $ Poids 23 % |
| 6 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 539 843 $ Poids 22 % |
| 7 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 773 m · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +117 090 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 466 582 $ Poids 21 % |
| 8 | 336-338A-338B, rue Angèle-Chartrand, Laval 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 130 680 $ (3 091 $/m²) 365,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +186 087 $ · Ajust. superficie +68 620 $ · Ajust. âge −96 108 $ | 1 289 279 $ Poids 12 % |
| 9 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +158 037 $ · Ajust. âge −134 725 $ | 2 028 886 $ Poids 8 % |
| 10 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 439 048 $ Poids 6 % |
| 11 | 142, rue du Mont-Royal, Laval 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 744 $/m²) 333,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +142 820 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 533 509 $ Poids 5 % |
| 12 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +90 937 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 617 727 $ Poids 4 % |