26 Rue VENISE · Laval
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 119,1 m² · constr. 1930 · terrain 442,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 251 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825485853530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
65005825485853530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 388 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 374 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 108 $ Poids 74 % |
| 3 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 843 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 65 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 932 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 145 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 148 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 574 511 $ Poids 56 % |
| 6 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 780 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 445 128 $ Poids 51 % |
| 7 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 782 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 691 $ Poids 51 % |
| 8 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 782 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 691 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 041 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 394 $ Poids 47 % |
| 11 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 867 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 098 $ Poids 47 % |
| 12 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 657 205 $ Poids 46 % |