16 Rue RUISSEAU · Laval
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 76,7 m² · constr. 1942 · terrain 416,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 215 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825490290210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
65005825490290210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
611 815 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 79 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 791 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 491 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 411 624 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 530 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 895 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 541 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 471 606 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 306 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 548 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 448 590 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 288 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 591 153 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 197 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 689 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 455 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 517 678 $ Poids 70 % |
| 10 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 368 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 223 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 818 $ Poids 66 % |
| 12 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 588 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 284 $ Poids 65 % |