33 Rue AUBERIVIERE · Laval
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 102,8 m² · constr. 1982 · terrain 519,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 360 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825491410810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
65005825491410810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 436 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 799 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 83 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 579 325 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 466 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 578 302 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 375 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 637 068 $ Poids 80 % |
| 5 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 255 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 173 947 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 233 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge +44 298 $ | 776 872 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 196 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +12 614 $ | 204 630 $ Poids 72 % |
| 8 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 670 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 64 383 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 147 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 571 976 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, Boulevard Archambault, Laval 2025-08-12 · 182 m · Vendu 652 000 $ (6 687 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 736 600 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 684 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 595 569 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 532 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 562 653 $ Poids 68 % |