26 Rue LAC · Laval
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 76,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 228 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825491779110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
65005825491779110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 356 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 483 658 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 116 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 863 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 552 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 954 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 679 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 421 547 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 145 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 589 974 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 378 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 386 568 $ Poids 73 % |
| 7 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 358 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 382 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 328 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 215 $ Poids 69 % |
| 9 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 536 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 242 $ Poids 66 % |
| 10 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 536 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 242 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 741 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 460 617 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 644 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 529 717 $ Poids 64 % |