18-20 Rue JACQUES-CARTIER · Laval
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 211,7 m² · constr. 1952 · terrain 608,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 384 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825492355370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
65005825492355370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 174 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −46 727 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 860 951 $ Poids 78 % |
| 2 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 327 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 731 277 $ Poids 76 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 761 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 886 $ Poids 70 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 705 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 128 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 012 128 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 391 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +71 272 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 751 166 $ Poids 61 % |
| 6 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 121 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 739 180 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 742 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +60 289 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 007 $ Poids 60 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 965 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 272 $ Poids 55 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 768 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 274 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 819 274 $ Poids 54 % |
| 10 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 960 $ Poids 49 % |
| 11 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 787 820 $ Poids 45 % |
| 12 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 748 966 $ Poids 45 % |