33 Rue LEMAY · Laval
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 80,8 m² · constr. 1976 · terrain 514,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 268 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825496960270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
65005825496960270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 86 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 573 477 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 526 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 516 579 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 474 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge +23 853 $ | 672 573 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 830 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 474 755 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 727 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 264 544 $ Poids 71 % |
| 6 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 552 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 451 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 738 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 455 951 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 345 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 607 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 431 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 502 354 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 762 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 709 $ Poids 62 % |
| 11 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 710 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 568 020 $ Poids 61 % |
| 12 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 710 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 568 020 $ Poids 61 % |