345 Rue ANEMONES · Laval
Valeur estimée
3 336 800 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 589,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 146,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 447 300 $
Rôle antérieur 2 520 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834108943450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 100 $
Valeur bâtiment
2 749 200 $
Rôle antérieur
2 520 600 $
ID provincial
65005834108943450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +461 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 124 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +251 436 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 722 572 $ Poids 66 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 657 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +253 451 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 2 457 664 $ Poids 43 % |
| 3 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 145 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie −430 247 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 5 057 510 $ Poids 42 % |
| 4 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 299 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +153 556 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 3 596 035 $ Poids 38 % |
| 5 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 139 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +464 563 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 4 075 376 $ Poids 33 % |
| 6 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −76 341 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 471 388 $ Poids 28 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 220 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +333 998 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 322 645 $ Poids 27 % |
| 8 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 344 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +386 640 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 3 621 263 $ Poids 26 % |
| 9 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 162 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +580 899 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 388 899 $ Poids 21 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 252 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +405 134 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 2 950 614 $ Poids 17 % |
| 11 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 382 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +148 675 $ | 2 249 942 $ Poids 10 % |
| 12 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 340 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +602 500 $ · Ajust. âge +156 650 $ | 3 199 539 $ Poids 9 % |