336 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 894 600 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 324,7 m² · constr. 2006 · terrain 739,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 000 $
Rôle antérieur 1 172 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834118768120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 000 $
Valeur bâtiment
912 000 $
Rôle antérieur
1 172 000 $
ID provincial
65005834118768120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 192 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 121 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 948 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 179 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +49 656 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 1 744 118 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 306 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 442 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 2 186 318 $ Poids 79 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 244 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −94 578 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 772 380 $ Poids 79 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 270 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −132 163 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 2 284 126 $ Poids 74 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 799 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −48 968 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 803 319 $ Poids 64 % |
| 7 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 243 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +66 058 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 1 629 154 $ Poids 63 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 757 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +99 826 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 497 158 $ Poids 58 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 260 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −141 070 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 303 053 $ Poids 57 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 146 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +122 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 388 $ Poids 57 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 498 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +66 637 $ · Ajust. âge −39 770 $ | 1 749 031 $ Poids 54 % |
| 12 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 117 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −101 710 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 1 832 539 $ Poids 52 % |