316 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
2 508 200 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 406,7 m² · constr. 2005 · terrain 791,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 916 000 $
Rôle antérieur 1 400 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834127148710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 900 $
Valeur bâtiment
1 165 100 $
Rôle antérieur
1 400 400 $
ID provincial
65005834127148710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 282 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 598 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 347 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 808 026 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 220 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +138 772 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 2 543 011 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 338 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 553 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 2 433 933 $ Poids 77 % |
| 5 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 328 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +121 450 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 978 909 $ Poids 76 % |
| 6 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 272 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 318 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 183 318 $ Poids 71 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 353 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +113 726 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 546 349 $ Poids 67 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 507 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 780 613 $ Poids 65 % |
| 9 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 245 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −168 964 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 3 189 049 $ Poids 59 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 169 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +99 259 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 2 024 533 $ Poids 57 % |
| 11 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 203 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +78 208 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 314 224 $ Poids 53 % |
| 12 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 368 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −53 499 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 319 981 $ Poids 53 % |