323 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
2 019 000 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 364,1 m² · constr. 2006 · terrain 660 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 000 $
Rôle antérieur 1 281 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834128384310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 700 $
Valeur bâtiment
1 056 300 $
Rôle antérieur
1 281 500 $
ID provincial
65005834128384310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 066 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 200 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 2 414 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 264 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 066 309 $ Poids 95 % |
| 3 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 362 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 2 310 762 $ Poids 94 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 316 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 876 179 $ Poids 94 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 305 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 884 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 475 116 $ Poids 76 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 331 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 425 480 $ Poids 76 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 108 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 1 929 102 $ Poids 67 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 503 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 1 701 539 $ Poids 66 % |
| 9 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 862 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 899 305 $ Poids 62 % |
| 10 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 167 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +152 089 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 1 846 550 $ Poids 62 % |
| 11 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 178 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 211 287 $ Poids 56 % |
| 12 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 358 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −128 019 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 729 379 $ Poids 56 % |