256 Rue VICTORIAS · Laval
Valeur estimée
1 433 600 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 243,1 m² · constr. 2006 · terrain 519 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 000 $
Rôle antérieur 954 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834138726860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 500 $
Valeur bâtiment
672 500 $
Rôle antérieur
954 200 $
ID provincial
65005834138726860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 115 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 1 333 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 97 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 487 003 $ Poids 62 % |
| 3 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 86 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −53 039 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 566 004 $ Poids 59 % |
| 4 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 216 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 408 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 867 310 $ Poids 58 % |
| 5 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 1 131 575 $ Poids 53 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 122 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −102 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 590 773 $ Poids 53 % |
| 7 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 280 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +78 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 028 $ Poids 48 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 953 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −90 497 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 306 835 $ Poids 44 % |
| 9 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 088 533 $ Poids 44 % |
| 10 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +85 643 $ | 1 094 699 $ Poids 41 % |
| 11 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 004 494 $ Poids 39 % |
| 12 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 440 663 $ Poids 38 % |