217 Rue VICTORIAS · Laval
Valeur estimée
1 616 900 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 293,5 m² · constr. 2008 · terrain 500,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 000 $
Rôle antérieur 1 048 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834139031010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 300 $
Valeur bâtiment
812 700 $
Rôle antérieur
1 048 500 $
ID provincial
65005834139031010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 80 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 678 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 129 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 745 623 $ Poids 74 % |
| 3 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 194 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 481 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 1 484 566 $ Poids 72 % |
| 4 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 129 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 565 778 $ Poids 71 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 882 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 437 537 $ Poids 68 % |
| 6 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 554 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −23 862 $ | 1 682 107 $ Poids 57 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 904 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 129 414 $ Poids 56 % |
| 8 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 212 691 $ Poids 54 % |
| 9 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 112 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +91 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 725 499 $ Poids 54 % |
| 10 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 308 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 508 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 875 992 $ Poids 52 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 337 253 $ Poids 47 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 337 253 $ Poids 47 % |