259 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
2 444 500 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 371,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 029,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 667 400 $
Rôle antérieur 1 765 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834147614820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
949 000 $
Valeur bâtiment
1 718 400 $
Rôle antérieur
1 765 800 $
ID provincial
65005834147614820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 110 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 57 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 463 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 505 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 856 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 110 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 587 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 2 357 843 $ Poids 84 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 557 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 915 465 $ Poids 84 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 531 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 307 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 525 693 $ Poids 76 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 567 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 472 406 $ Poids 69 % |
| 7 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 271 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 1 965 923 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 745 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 732 896 $ Poids 59 % |
| 9 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 83 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 251 700 $ Poids 58 % |
| 10 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 595 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −112 222 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 762 676 $ Poids 57 % |
| 11 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 278 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +172 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 882 459 $ Poids 55 % |
| 12 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +65 777 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 934 864 $ Poids 49 % |