291 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 632 200 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 297,9 m² · constr. 2010 · terrain 546 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 000 $
Rôle antérieur 1 086 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834148626860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 200 $
Valeur bâtiment
845 800 $
Rôle antérieur
1 086 100 $
ID provincial
65005834148626860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 186 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 1 706 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 47 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 1 591 820 $ Poids 72 % |
| 3 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 197 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 773 289 $ Poids 72 % |
| 4 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 37 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 474 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 1 510 389 $ Poids 69 % |
| 5 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 220 931 $ Poids 59 % |
| 6 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge +92 050 $ | 1 460 950 $ Poids 58 % |
| 7 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 472 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 338 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 910 162 $ Poids 55 % |
| 8 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 701 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −7 954 $ | 1 709 697 $ Poids 53 % |
| 9 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 93 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +104 071 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 753 114 $ Poids 51 % |
| 10 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 498 235 $ Poids 50 % |
| 11 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 136 585 $ Poids 48 % |
| 12 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 031 447 $ Poids 43 % |