323 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 545 900 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 261,6 m² · constr. 2008 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 500 $
Rôle antérieur 1 049 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834149094530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 500 $
Valeur bâtiment
803 000 $
Rôle antérieur
1 049 500 $
ID provincial
65005834149094530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 130 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 1 397 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 205 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −51 704 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 657 423 $ Poids 70 % |
| 3 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 0 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 634 043 $ Poids 65 % |
| 4 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 164 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 552 251 $ Poids 61 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 99 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −114 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 960 $ Poids 60 % |
| 6 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 988 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −47 347 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 363 134 $ Poids 58 % |
| 7 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 93 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −92 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 654 $ Poids 52 % |
| 8 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 1 184 166 $ Poids 48 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 077 427 $ Poids 44 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 265 248 $ Poids 42 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 265 248 $ Poids 42 % |
| 12 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 554 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 152 946 $ Poids 41 % |