275 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 1101 app. 1101 · Laval
Valeur estimée
1 307 700 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 201 m² · constr. 2016 · terrain 118,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 300 $
Rôle antérieur 1 557 200 $ -4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
1 392 400 $
Rôle antérieur
1 557 200 $
ID provincial
65005834166132851010055
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 315 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 822 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 309 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +19 263 $ | 894 026 $ Poids 69 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 752 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +47 988 $ | 987 819 $ Poids 69 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 295 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 877 807 $ Poids 68 % |
| 5 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 901 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 992 596 $ Poids 60 % |
| 6 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 125 207 $ Poids 53 % |
| 7 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 693 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 222 231 $ Poids 52 % |
| 8 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 297 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 859 354 $ Poids 49 % |
| 9 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 615 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 380 540 $ Poids 48 % |
| 10 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 862 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +122 082 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 898 983 $ Poids 47 % |
| 11 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 902 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 033 508 $ Poids 46 % |
| 12 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +50 596 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 949 175 $ Poids 41 % |