275 Rue ETIENNE-LAVOIE app. PH204 app. PH204 · Laval
Valeur estimée
1 076 100 $
Unifamiliale · 7 692 $/m² · 139,9 m² · constr. 2016 · terrain 87 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 500 $
Rôle antérieur 1 091 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
1 143 100 $
Rôle antérieur
1 091 500 $
ID provincial
65005834166132851010070
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 869 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 625 268 $ Poids 66 % |
| 2 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 990 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 181 $ Poids 59 % |
| 3 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 630 147 $ Poids 56 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 536 $ Poids 55 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 706 787 $ Poids 51 % |
| 6 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 640 142 $ Poids 51 % |
| 7 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 711 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 690 575 $ Poids 49 % |
| 8 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 135 $ Poids 48 % |
| 9 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 550 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 957 517 $ Poids 48 % |
| 10 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 913 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 726 832 $ Poids 47 % |
| 11 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 295 $ Poids 46 % |
| 12 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 707 $ Poids 46 % |