255 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 105 app. 105 · Laval
Valeur estimée
1 290 900 $
Unifamiliale · 7 648 $/m² · 168,8 m² · constr. 2020 · terrain 12 847,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 847,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 800 $
Rôle antérieur 1 247 100 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
1 252 700 $
Rôle antérieur
1 247 100 $
ID provincial
65005834166132851020005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 711 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 760 923 $ Poids 67 % |
| 2 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 309 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge +34 673 $ | 842 454 $ Poids 66 % |
| 3 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 862 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 760 078 $ Poids 63 % |
| 4 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 752 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −43 089 $ · Ajust. âge +65 438 $ | 930 270 $ Poids 61 % |
| 5 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 869 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 925 $ Poids 57 % |
| 6 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 315 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 546 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 774 349 $ Poids 56 % |
| 7 | 441, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-04-01 · 282 m · Vendu 130 000 $ (821 $/m²) 158,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 158 059 $ Poids 53 % |
| 8 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 295 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −45 755 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 828 116 $ Poids 53 % |
| 9 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 550 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge +57 720 $ | 1 057 955 $ Poids 52 % |
| 10 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 786 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 032 149 $ Poids 51 % |
| 11 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 687 441 $ Poids 47 % |
| 12 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 297 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 811 463 $ Poids 47 % |