255 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 504 app. 504 · Laval
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 7 593 $/m² · 113,8 m² · constr. 2020 · terrain 6 410,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 410,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 200 $
Rôle antérieur 585 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851020025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
928 700 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
65005834166132851020025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 802 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 640 126 $ Poids 69 % |
| 2 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 941 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 787 778 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 844 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 695 299 $ Poids 57 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 913 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 183 $ Poids 48 % |
| 5 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 613 604 $ Poids 47 % |
| 6 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 990 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 549 977 $ Poids 47 % |
| 7 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 652 876 $ Poids 46 % |
| 8 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 290 $ Poids 46 % |
| 9 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 632 138 $ Poids 41 % |
| 10 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 904 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 776 577 $ Poids 40 % |
| 11 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 985 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +64 690 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 752 282 $ Poids 40 % |
| 12 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 743 815 $ Poids 36 % |