255 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 1701 app. 1701 · Laval
Valeur estimée
1 162 300 $
Unifamiliale · 7 972 $/m² · 145,8 m² · constr. 2020 · terrain 9 638 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 638 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 300 $
Rôle antérieur 1 101 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851020087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
1 292 500 $
Rôle antérieur
1 101 200 $
ID provincial
65005834166132851020087
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 869 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 834 $ Poids 70 % |
| 2 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 641 844 $ Poids 60 % |
| 3 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 711 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 715 123 $ Poids 59 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 312 $ Poids 56 % |
| 5 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 651 551 $ Poids 54 % |
| 6 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 550 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +57 720 $ | 992 156 $ Poids 54 % |
| 7 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 990 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 208 $ Poids 53 % |
| 8 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 719 914 $ Poids 52 % |
| 9 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 856 $ Poids 52 % |
| 10 | 441, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-04-01 · 282 m · Vendu 130 000 $ (821 $/m²) 158,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 148 621 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 448 $ Poids 48 % |
| 12 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 739 337 $ Poids 47 % |