255 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 2001 app. 2001 · Laval
Valeur estimée
1 383 900 $
Unifamiliale · 7 642 $/m² · 181,1 m² · constr. 2020 · terrain 9 661 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 661 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 700 $
Rôle antérieur 1 371 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834166132851020103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
1 585 600 $
Rôle antérieur
1 371 900 $
ID provincial
65005834166132851020103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 315 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 799 008 $ Poids 80 % |
| 2 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 309 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +34 673 $ | 868 040 $ Poids 76 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 752 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +65 438 $ | 958 919 $ Poids 73 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 295 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 853 018 $ Poids 67 % |
| 5 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 862 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 813 138 $ Poids 62 % |
| 6 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 901 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 966 394 $ Poids 57 % |
| 7 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 711 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 785 416 $ Poids 57 % |
| 8 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 072 615 $ Poids 56 % |
| 9 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 297 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 835 219 $ Poids 54 % |
| 10 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 693 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 188 503 $ Poids 52 % |
| 11 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 920 121 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 835 $ Poids 48 % |