Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
860 400 $
Autre · constr. 2023 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 862 100 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834168445260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
563326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 800 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
862 100 $
ID provincial
65005834168445260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 112 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 994 $ | 847 894 $ Poids 69 % |
| 2 | 436, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-28 · 172 m · Vendu 485 000 $ (9 528 $/m²) 50,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 516 525 $ Poids 69 % |
| 3 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 160 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 810 $ | 1 479 810 $ Poids 68 % |
| 4 | 255, Rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-08-05 · 251 m · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 255, Étienne-Lavoie Street, Laval 2026-07-27 · 251 m · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 275, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-07-17 · 251 m · Vendu 1 400 000 $ (10 116 $/m²) 138,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 449 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 534, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-08-21 · 284 m · Vendu 490 000 $ (9 703 $/m²) 50,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 524 300 $ Poids 67 % |
| 8 | 275, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-07 · 251 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 434, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-05-14 · 172 m · Vendu 538 000 $ (4 642 $/m²) 115,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 579 754 $ Poids 67 % |
| 10 | 275, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-15 · 251 m · Vendu 1 675 000 $ (9 064 $/m²) 184,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 1 754 746 $ Poids 67 % |
| 11 | 275, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-06-03 · 251 m · Vendu 817 000 $ Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 302 $ Poids 66 % |
| 12 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 216 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 750 $ | 2 621 139 $ Poids 66 % |