100 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 2507 app. 2507 · Laval
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 64 m² · constr. 2019
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 353 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834185323430010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
65005834185323430010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 845 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 698 $ Poids 53 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 847 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −47 822 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 803 $ Poids 20 % |
| 3 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 822 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −56 411 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 628 507 $ Poids 11 % |
| 4 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 774 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 561 726 $ Poids 10 % |
| 5 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −44 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 285 $ Poids 4 % |
| 6 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −83 509 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 600 375 $ Poids 3 % |
| 7 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 882 m · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −77 389 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 971 $ Poids 2 % |
| 8 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −98 841 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 588 752 $ Poids 2 % |
| 9 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −72 717 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 481 363 $ Poids 1 % |
| 10 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −79 968 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 363 $ Poids 1 % |
| 11 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −118 984 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 740 475 $ Poids 1 % |
| 12 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 962 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −97 590 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 609 659 $ Poids 1 % |