100 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 2701 app. 2701 · Laval
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 7 410 $/m² · 82,2 m² · constr. 2019
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834185323430010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
65005834185323430010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 847 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 610 $ Poids 59 % |
| 2 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 357 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 845 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 533 $ Poids 42 % |
| 4 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 648 516 $ Poids 37 % |
| 5 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −50 019 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 809 440 $ Poids 36 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 962 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −41 025 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 666 224 $ Poids 35 % |
| 7 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 822 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 687 853 $ Poids 34 % |
| 8 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 385 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 887 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −42 659 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 598 275 $ Poids 29 % |
| 10 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 716 $ Poids 29 % |
| 11 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 869 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −55 214 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 897 901 $ Poids 28 % |
| 12 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 793 561 $ Poids 21 % |