100 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 2904 app. 2904 · Laval
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 84 m² · constr. 2019
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834185323430010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005834185323430010036
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 847 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 734 $ Poids 58 % |
| 2 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 452 $ Poids 55 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 654 427 $ Poids 41 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −43 198 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 816 261 $ Poids 41 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 962 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 671 818 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 882 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −47 614 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 607 713 $ Poids 38 % |
| 7 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 845 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 956 $ Poids 38 % |
| 8 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 122 $ Poids 36 % |
| 9 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 887 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 603 428 $ Poids 34 % |
| 10 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 822 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +53 020 $ | 693 722 $ Poids 33 % |
| 11 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 869 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −47 960 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 905 155 $ Poids 32 % |
| 12 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 498 $ Poids 32 % |