Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
583 900 $
Autre · terrain 23 178,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 178,6 m²
Frontage
166,1 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
4 019 900 $
Rôle antérieur 2 208 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834210877310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
4 019 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 208 300 $
ID provincial
65005834210877310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 244 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 100 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 534, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-08-21 · 266 m · Vendu 490 000 $ (9 703 $/m²) 50,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 618, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-06-22 · 237 m · Vendu 518 000 $ (10 217 $/m²) 50,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 67 % |
| 4 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 245 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 67 % |
| 5 | 840, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-26 · 257 m · Vendu 395 000 $ (4 566 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 67 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 249 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 958 $ Poids 67 % |
| 7 | 760, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-02 · 244 m · Vendu 540 000 $ (10 227 $/m²) 52,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 66 % |
| 8 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 130 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 922 $ Poids 66 % |
| 9 | 436, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-28 · 359 m · Vendu 485 000 $ (9 528 $/m²) 50,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 342 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 793 $ Poids 65 % |
| 11 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 383 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 600 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 181 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 710 352 $ Poids 65 % |