896 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 86,1 m² · constr. 2004 · terrain 162,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 349 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834213224500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
65005834213224500010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 180 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 661 323 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 077 $ Poids 66 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 206 $ Poids 36 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 571 $ Poids 36 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 202 $ Poids 35 % |
| 6 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 914 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −47 565 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 415 $ Poids 28 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 640 415 $ Poids 27 % |
| 8 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 685 314 $ Poids 24 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 613 885 $ Poids 24 % |
| 10 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 564 $ Poids 23 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −62 960 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 875 578 $ Poids 23 % |
| 12 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −44 738 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 501 $ Poids 22 % |