470 Rue THALIAS · Laval
Valeur estimée
997 400 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 198,8 m² · constr. 2007 · terrain 553,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 300 $
Rôle antérieur 672 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834213560940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
65005834213560940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
719 900 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 71 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 943 432 $ Poids 90 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 557 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 782 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 144 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 168 931 $ Poids 65 % |
| 4 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 554 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge −15 410 $ | 854 777 $ Poids 65 % |
| 5 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 891 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 547 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 838 478 $ Poids 63 % |
| 7 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 592 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +75 693 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 1 040 014 $ Poids 61 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 854 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 741 $ Poids 60 % |
| 9 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 212 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 320 401 $ Poids 55 % |
| 10 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 439 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 923 811 $ Poids 51 % |
| 11 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 744 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 199 998 $ Poids 49 % |
| 12 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 137 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +75 868 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 779 062 $ Poids 48 % |