412 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 134 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 215 m² · constr. 2006 · terrain 753,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 600 $
Rôle antérieur 775 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834221270490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
775 300 $
ID provincial
65005834221270490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 385 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 810 976 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 142 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +64 517 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 976 802 $ Poids 73 % |
| 3 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 1 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 610 $ Poids 62 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 363 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 867 401 $ Poids 57 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 370 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 483 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 1 256 772 $ Poids 55 % |
| 6 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 379 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +61 989 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 884 623 $ Poids 55 % |
| 7 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 79 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +66 278 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 208 233 $ Poids 55 % |
| 8 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 920 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 237 377 $ Poids 46 % |
| 9 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 262 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −98 255 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 409 010 $ Poids 40 % |
| 10 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 365 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +57 749 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 850 643 $ Poids 39 % |
| 11 | 67, rue De l'Escaut, Laval 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 286 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 206 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 157 256 $ Poids 38 % |
| 12 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 945 560 $ Poids 35 % |