823 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 146,5 m² · constr. 2005 · terrain 190,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 473 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834222658640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
65005834222658640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
646 825 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 33 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 517 $ Poids 75 % |
| 2 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 646 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 473 $ Poids 74 % |
| 3 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 548 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 740 790 $ Poids 73 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 863 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 709 $ Poids 71 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 618 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 484 $ Poids 70 % |
| 6 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 197 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 927 558 $ Poids 61 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 567 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 746 183 $ Poids 61 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 893 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 746 480 $ Poids 60 % |
| 9 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 315 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 724 $ Poids 60 % |
| 10 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 347 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 864 586 $ Poids 54 % |
| 11 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 114 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −47 940 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 905 715 $ Poids 53 % |
| 12 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 700 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 745 343 $ Poids 53 % |