813 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 160,7 m² · constr. 2005 · terrain 186,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 472 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834222835860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
65005834222835860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 0 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 5225, Croissant Langevin, Laval 2026-09-10 · 664 m · Vendu 620 000 $ (4 267 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 856 $ Poids 71 % |
| 3 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 728 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 715 $ Poids 69 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 564 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 770 269 $ Poids 68 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 620 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 507 $ Poids 63 % |
| 6 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 130 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 943 959 $ Poids 61 % |
| 7 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 664 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 951 $ Poids 60 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 861 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 050 $ Poids 60 % |
| 9 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 112 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −61 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 967 $ Poids 59 % |
| 10 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 165 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 968 182 $ Poids 59 % |
| 11 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 576 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 751 $ Poids 56 % |
| 12 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 997 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 717 916 $ Poids 55 % |