880 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 86,6 m² · constr. 2005 · terrain 152,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 291 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834223156770010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
65005834223156770010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
645 650 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 273 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 662 965 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 406 $ Poids 66 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 234 $ Poids 41 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 444 330 $ Poids 39 % |
| 5 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 799 $ Poids 32 % |
| 6 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 842 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −45 924 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 739 055 $ Poids 31 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 641 920 $ Poids 31 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −42 343 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 854 $ Poids 25 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 615 355 $ Poids 24 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 675 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 691 825 $ Poids 22 % |
| 11 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 257 $ Poids 22 % |
| 12 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 135 $ Poids 22 % |