831 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 149,5 m² · constr. 2004 · terrain 316,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 513 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834223520680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
65005834223520680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 58 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 671 291 $ Poids 79 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 538 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 747 018 $ Poids 75 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 635 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 222 $ Poids 74 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 618 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 460 $ Poids 71 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 867 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 916 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 881 $ Poids 68 % |
| 7 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 221 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 931 701 $ Poids 63 % |
| 8 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 563 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 641 $ Poids 62 % |
| 9 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 311 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 330 $ Poids 61 % |
| 10 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 107 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 909 370 $ Poids 58 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 892 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge +58 330 $ | 750 192 $ Poids 58 % |
| 12 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 678 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −60 004 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 890 172 $ Poids 56 % |