870 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 188,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834223816870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
65005834223816870010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
646 825 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 161 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 912 285 $ Poids 66 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 317 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 687 593 $ Poids 66 % |
| 3 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 496 m · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 026 500 $ Poids 62 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 479 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 866 958 $ Poids 62 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 390 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 1 694 462 $ Poids 61 % |
| 6 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 536 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 779 903 $ Poids 61 % |
| 7 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 118 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 699 994 $ Poids 60 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 580 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 1 362 255 $ Poids 59 % |
| 9 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 462 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 246 135 $ Poids 59 % |
| 10 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 643 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 613 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 600 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 2 416 289 $ Poids 58 % |
| 12 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 674 m · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 2 298 760 $ Poids 57 % |