870 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 88,6 m² · constr. 2006 · terrain 168,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 256 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834223816870010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
65005834223816870010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
646 825 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 317 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 669 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 719 $ Poids 69 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 347 $ Poids 47 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 450 839 $ Poids 42 % |
| 5 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 813 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −39 364 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 616 $ Poids 36 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 647 943 $ Poids 36 % |
| 7 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 714 $ Poids 32 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 036 $ Poids 29 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 698 449 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 621 233 $ Poids 27 % |
| 11 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 029 $ Poids 21 % |
| 12 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 616 598 $ Poids 21 % |