840 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 86,5 m² · constr. 2006 · terrain 168,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 255 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834223816870020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
65005834223816870020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 340 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 662 636 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 140 $ Poids 64 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 029 $ Poids 42 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 104 $ Poids 42 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 641 619 $ Poids 33 % |
| 6 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 824 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 727 $ Poids 32 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 545 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 615 061 $ Poids 25 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 006 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 691 494 $ Poids 24 % |
| 10 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 918 $ Poids 23 % |
| 11 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 850 $ Poids 23 % |
| 12 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 610 586 $ Poids 20 % |