860 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 90 m² · constr. 2006 · terrain 231,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 333 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834223816870040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
65005834223816870040002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 341 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 674 129 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 438 $ Poids 70 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 225 $ Poids 52 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 453 996 $ Poids 43 % |
| 5 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 787 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 750 208 $ Poids 40 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 158 $ Poids 39 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −47 988 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 890 550 $ Poids 35 % |
| 8 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 363 $ Poids 32 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 414 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 703 086 $ Poids 31 % |
| 10 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 625 348 $ Poids 28 % |
| 11 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 620 607 $ Poids 21 % |
| 12 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 770 $ Poids 20 % |