383 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
980 500 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 173,2 m² · constr. 2005 · terrain 411,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 100 $
Rôle antérieur 698 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834231172130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
65005834231172130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 186 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 081 $ Poids 85 % |
| 2 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 141 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 685 $ Poids 79 % |
| 3 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 828 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 121 $ Poids 71 % |
| 4 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 310 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −23 115 $ | 793 819 $ Poids 71 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 315 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 725 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 723 178 $ Poids 66 % |
| 6 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 218 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 977 624 $ Poids 64 % |
| 7 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 301 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 778 899 $ Poids 59 % |
| 8 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 150 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −48 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 027 $ Poids 56 % |
| 9 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 676 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 796 218 $ Poids 56 % |
| 10 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 25 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 1 003 942 $ Poids 56 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 742 153 $ Poids 53 % |
| 12 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 690 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +52 791 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 887 577 $ Poids 52 % |