524 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 119,8 m² · constr. 2009 · terrain 191,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 345 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834240614360020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
65005834240614360020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 475 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 792 725 $ Poids 62 % |
| 2 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 934 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 686 120 $ Poids 48 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 727 845 $ Poids 48 % |
| 4 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 806 381 $ Poids 42 % |
| 5 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +50 393 $ | 754 479 $ Poids 40 % |
| 6 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +56 360 $ | 656 047 $ Poids 40 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 984 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 874 $ Poids 39 % |
| 8 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 208 $ Poids 37 % |
| 9 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 126 $ Poids 36 % |
| 10 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 556 $ Poids 34 % |
| 11 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +57 607 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 712 934 $ Poids 33 % |
| 12 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 888 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −39 859 $ · Ajust. âge +64 150 $ | 723 117 $ Poids 33 % |