500 Avenue CHERBOURG app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 89,5 m² · constr. 1985 · terrain 111,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 199 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834249183120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
65005834249183120010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 752 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 672 488 $ Poids 74 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 701 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 197 $ Poids 65 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 752 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 110 $ Poids 57 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 410 869 $ Poids 55 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 754 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 397 $ Poids 50 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 775 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 888 631 $ Poids 49 % |
| 7 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 301 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 748 568 $ Poids 49 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 617 928 $ Poids 47 % |
| 9 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 556 $ Poids 43 % |
| 10 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 970 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 760 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 743 840 $ Poids 40 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 856 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 817 $ Poids 39 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 070 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 664 305 $ Poids 37 % |