500 Avenue CHERBOURG app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 88,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 178 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834249183120010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
65005834249183120010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 752 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 664 278 $ Poids 69 % |
| 2 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 701 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 057 $ Poids 56 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 405 232 $ Poids 54 % |
| 4 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 752 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 468 $ Poids 53 % |
| 5 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 301 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −44 612 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 740 367 $ Poids 42 % |
| 6 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 754 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −42 384 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 856 $ Poids 42 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 610 400 $ Poids 42 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 775 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −59 505 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 879 033 $ Poids 41 % |
| 9 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 950 $ Poids 38 % |
| 10 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +43 855 $ | 714 569 $ Poids 35 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 856 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −41 107 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 090 $ Poids 34 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 350 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 656 025 $ Poids 31 % |