500 Avenue CHERBOURG app. 203 app. 203 · Laval
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 95,5 m² · constr. 1985 · terrain 105,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 210 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834249183120010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
65005834249183120010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 701 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 534 $ Poids 77 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 752 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 692 190 $ Poids 76 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 754 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 094 $ Poids 66 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 775 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 911 665 $ Poids 63 % |
| 5 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 301 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 768 250 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 752 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 051 $ Poids 59 % |
| 7 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 970 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 764 504 $ Poids 55 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 635 994 $ Poids 55 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 689 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 531 949 $ Poids 55 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 631 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 635 073 $ Poids 53 % |
| 11 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 872 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 145 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 597 355 $ Poids 52 % |
| 12 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 424 398 $ Poids 51 % |