500 Avenue CHERBOURG app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 95,4 m² · constr. 1985 · terrain 97,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 187 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834249183120010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
65005834249183120010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 701 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 328 $ Poids 77 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 752 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 691 862 $ Poids 77 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 754 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 833 $ Poids 66 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 775 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 911 281 $ Poids 63 % |
| 5 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 301 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 922 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 752 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 785 $ Poids 59 % |
| 7 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 970 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 764 160 $ Poids 55 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 635 693 $ Poids 55 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 689 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 531 715 $ Poids 54 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 631 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 634 815 $ Poids 53 % |
| 11 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 872 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 597 091 $ Poids 52 % |
| 12 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 424 172 $ Poids 51 % |