505 Avenue CHERBOURG app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 98,7 m² · constr. 1986 · terrain 106,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834249614860010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
65005834249614860010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 655 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 114 $ Poids 81 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 708 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 467 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 792 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 702 698 $ Poids 72 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 728 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 923 950 $ Poids 69 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 642 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 539 419 $ Poids 66 % |
| 6 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 586 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 161 $ Poids 63 % |
| 7 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 929 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 775 525 $ Poids 63 % |
| 8 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 254 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 747 $ Poids 63 % |
| 9 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 870 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 811 $ Poids 60 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 648 605 $ Poids 59 % |
| 11 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 792 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 552 $ Poids 56 % |
| 12 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 548 $ Poids 52 % |