5289 Croissant LANGEVIN · Laval
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 130,8 m² · constr. 1983 · terrain 276,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 445 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834257830040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
65005834257830040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 415 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 643 448 $ Poids 85 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 606 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 026 $ Poids 83 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 652 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 635 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 731 $ Poids 78 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 179 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 670 959 $ Poids 78 % |
| 6 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 455 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 567 073 $ Poids 74 % |
| 7 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 760 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 902 749 $ Poids 74 % |
| 8 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 165 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 486 521 $ Poids 72 % |
| 9 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 186 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 763 766 $ Poids 72 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 397 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 693 875 $ Poids 71 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 556 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 564 581 $ Poids 69 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 898 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 625 878 $ Poids 66 % |